Запись на получение ключей в пяти домах компании-банкрота Urban-Group открывается 18 мая

Урбан групп17 мая 2019

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства сообщает, что с 18 мая 2019 года начинается запись на осмотр помещений, приобретенных дольщиками в пяти домах в жилых комплексах обанкротившейся компании Urban Group, строительство которых было завершено Фондом, для подписания актов приема-передачи и выдачи ключей.

Ключи смогут получить покупатели помещений по договорам долевого участия в домах 5 и 6 в ЖК «Солнечная система», дома 6 в ЖК «Митино О2», дома 7 в ЖК «Опалиха О3» и дома 7 в ЖК «Видный город». Речь идет об обязательствах по более чем 4,4 тыс. договоров долевого участия. Из них около 2,9 тыс. было заключено в отношении квартир, 1,1 тыс. — кладовок и более 0,3 тыс. — машино-мест.

«Порядка 30 семей в каждом жилом комплексе ежедневно с 25 мая смогут получить приобретенные помещения», — рассказал заместитель генерального директора Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Алексей Ниденс.

Он напомнил, что все квартиры обеспечены гарантийным обслуживанием сроком на пять лет. Также предусмотрена гарантия на технологическое и инженерное оборудование на три года после сдачи объектов в эксплуатацию.

На официальном сайте Фонда защиты прав дольщиков размещена вся необходимая информация о порядке записи на получение ключей. Позвонив по телефону горячей линии с 9:00 до 20:00, дольщики смогут записаться на удобные для них дату и время, при условии, что они свободны для записи. До подписания акта приема-передачи и получения ключей каждый сможет осмотреть свою квартиру, кладовку, машино-место.

Телефон горячей линии

8 800 7007 214

https://фонд214.рф/news/2019/05/zapis-na...ya-18-maya

График завершения строительства объектов Urban Group


http://minzhil.mosreg.ru/dokumenty/napra...-urban-gro

Прикрепления

  График_pdf.pdf (Размер: 1.56 Мб / Загрузок: 1)

У дольщиков Urban Group возникли проблемы с получением площадей

Фонд защиты прав участников долевого строительства заявил РИА "Недвижимость", что ключи от квартир в первых четырех домах обанкротившейся Urban Group, обманутые долщики начнут получать в апреле-мае. Напомним, что ранее в фонде заявляли о готовности выдавать ключи уже в марте. В самой организации заявили, что задержка связана с тем, что дольщики намерены получить так же оплаченную нежилую недвижимость, и в Фонд уже поступило более 4,5-х тысяч соответсвующих требований. "Однако закон, позволяющий покупателям претендовать не только на жилую, но и на нежилую недвижимость, приобретённую ими у обанкротившейся строительной компании, был принят и подписан президентом лишь в самом конце года", - заявили агентству в Фонде. В связи с этим Фонду предстоит найти новых подрядчиков на работы по достройке машино-мест, кладовкам и т.д.

Нашел инфу про вывод денег Урбана. Может вернут?

✅ ИНСТРУКЦИЯ по денежным требованиям и неустойкам  https://yadi.sk/i/9nmvAb1q3aP7bN

✅ Порядок подачи заявлений в АСМО  https://yadi.sk/i/zUITCQCB3aP7bG

✅ Шаблон для опоздавших по нежилым в СДАННОМ доме  https://yadi.sk/i/5f_1Zqww3aNa5y

✅ Шаблон для опоздавших по нежилым в НЕСДАННОМ доме  https://yadi.sk/i/XGMG77qe3aNa7M

✅ Заявление в АСМО по неустойкам если есть решение или исполнительный лист   https://yadi.sk/i/u7vvOoz63aNUpY

✅ Заявление в АСМО по неустойке, если ранее не подавали в суд https://yadi.sk/i/EbdijVxN3aNUpc

Утверждена «дорожная карта» по восстановлению прав дольщиков «Урбан Груп»

Правительством Российской Федерации утвержден план мероприятий («дорожная карта») по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства в многоквартирных домах ГК «Урбан груп». Дорожной картой предусмотрено завершение строительства всех объектов застройщика, включая жилые комплексы Лайково и Лесобережный.

Согласно «дорожной карте», в августе текущего года Правительство Московской области и Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства заключат соглашение о предоставлении из бюджета субъекта в Фонд трех миллиардов рублей.

Средства будут направлены на финансирование первоочередных мероприятий по завершению строительства домов и объектов инфраструктуры Урбан Груп в период до конца 2018 года. В том числе будет произведено инженерно-техническое обследование и экспертиза проектно-сметной документации, необходимые для начала строительных работ.

Все дома и объекты инфраструктуры планируется ввести в эксплуатацию до конца 2022 года, в зависимости от текущей стадии их строительной готовности. Дефицит финансирования строительства жилых домов с «дорожной картой» планируется покрыть за счёт средств федерального бюджета Российской Федерации и Правительства Московской области. Субъектом также будут выделены средства, необходимые для завершения строительства школ, детских садов и других объектов инфраструктуры.

ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ («ДОРОЖНАЯ КАРТА») по восстановлению прав граждан — участников долевого строительства в многоквартирных домах ГК «Урбан групп»

https://фонд214.рф/2018/08/07/utverzhden...rban-grup/

Прикрепления

  Дорожная карта.pdf (Размер: 197.26 Кб / Загрузок: 5)

Объявление № 77032683129 стр.
опубликовано 21.07.2018

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 г. (объявлена резолютивная часть) по делу №А41-44408/2018 Общество с ограниченной ответственностью «Ваш Город» (ОГРН 1117746330680, ИНН 7713727627, КПП 500301001, место нахождения: Россия, 142703, Московская область, р-н Ленинский, г. Видное, шоссе Белокаменное, д. 20, кв. ком. 7) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год, до 09.07.2019 г., без установления даты и времени рассмотрения итогов конкурсного производства. При рассмотрении дела о банкротстве ООО «Ваш город» применены положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Главы IX Закона о банкротстве.
Конкурсным управляющим утверждена Аглинишкене Светлана Анатольевна (ИНН 771503381703, СНИЛС 028-446-053 52) - член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица» (ИНН 7813175754, ОГРН 1027806876173, адрес: 194100, г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, д. 15, лит. «А»).
Корреспонденция управляющему подлежит направлению по адресу: 125319, г. Москва, а/я 10, для Аглинишкене Светланы Анатольевны.
Дата закрытия реестра требований кредиторов - по истечении 3 месяцев с даты настоящей публикации.
Требования кредиторов могут быть предъявлены по адресу: 125319, г. Москва, а/я 10, для Аглинишкене Светланы Анатольевны.

https://bankruptcy.kommersant.ru/search/...41bfd9cd1/

Новости и события: ВНИМАНИЮ ДОЛЬЩИКОВ!!!


Информация на странице обновлена: 10/07/2018 18:21:11

09.07.2018 Арбитражным судом Московской области вынесены решения о признании ООО «Ваш город», ООО «Ивастрой», ООО «Хайгейт», АО «Континент проект», ООО «Экоквартал» несостоятельными (банкротами) и открытии в отношении застройщиков процедуры конкурсного производства сроком на 1 (один) год.

Конкурсным управляющим застройщиков утверждена Аглинишкене Светлана Анатольевна, член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица».

Прием документов для включения в реестр требований о передаче жилых помещений от граждан – участников долевого строительства объектов ГК «Урбан Групп» будет осуществляться конкурсным управляющим с 16.07.2018.

Порядок, график работы и адреса центров приема граждан - участников долевого строительства будет опубликован дополнительно после внесения изменений в ЕГРЮЛ о конкурсном управляющем компаний (не позднее 13.07.2018) на сайте дом214.рф

http://www.sross.ru/news/вниманию-дольщиков!!!.html

Urban Group нарушила все стройки
Компания начала путь к банкротству

Официально начавшееся 9 июля банкротство дочерних структур Urban Group Александра Долгина, одного из крупнейших застройщиков Подмосковья, может негативно сказаться не только на почти 14 тыс. дольщиков, но и на банках—кредиторах группы. В особой зоне риска может находиться Московский индустриальный банк, выдавший подрядчикам Urban Group более 600 млн руб. под залог еще не построенных квартир. В банке проблемы отрицают, но, по оценкам экспертов, ему может грозить необходимость увеличения резервов с риском снижения нормативов до критического уровня.

Арбитражный суд Московской области 9 июля признал банкротами пять структур Urban Group: ООО «Ваш город» (занималось реализацией проекта «Видный город» площадью 370 тыс. кв. м), ООО «Ивастрой» («Лайково», 1,7 млн кв. м), ООО «Экоквартал» («Митино О2», 450 тыс. кв. м), ООО «Хайгейт» («Опалиха О3», 435 тыс. кв. м, и «Лесобережный», 584 тыс. кв. м) и ООО «Континент проект» («Солнечная система-2», 460 тыс. кв. м). В отношении всех компаний открыто конкурсное производство на год. Заявителем в делах выступал созданный осенью 2017 года Фонд защиты прав граждан—участников долевого строительства. Представители самого фонда, Минстроя и Urban Group от комментариев отказались.

Urban Group существует с 2003 года. Ее основным бенефициаром считается Александр Долгин. Компания была одним из крупнейших застройщиков Подмосковья, но весной 2018 года столкнулась с финансовыми трудностями. В апреле регистрировать договоры долевого участия (ДДУ) в проектах Urban Group отказался Росреестр. Причиной стало отсутствие у ведомства сведений об уплате компанией взносов в фонд (туда застройщики отчисляют 1,2% стоимости каждого ДДУ).

В самой Urban Group сложившуюся ситуацию тогда называли «недоразумением» (см. “Ъ” от 24 мая). Но затем Сбербанк отозвал аккредитацию по ипотечным программам в проектах застройщика, а федеральные власти объявили, что берут ситуацию под контроль. Обещано, что проблемные объекты Urban Group будут достроены за счет бюджета РФ и средств Московской области. Фонд защиты прав дольщиков подал иски о банкротстве структур девелопера 9 июня.

Несмотря на то что решение о банкротстве Urban Group было принято федеральными властями, по оценкам Алмаза Кучембаева из «Кучембаева и партнеров», завершение процесса займет не менее полугода. «Три-четыре месяца введение процедуры будет оспаривать руководство девелопера, еще три-четыре месяца понадобятся дольщикам для утверждения нового застройщика в каждом конкретном случае»,— говорит он. Представители Urban Group уже подтвердили планы обжаловать решения суда. Так, на заседании по заявлению о банкротстве ООО «Ваш город» юрист застройщика указал, что сейчас отказ Росреестра на регистрацию ДДУ в проекте компания обжалует в Химкинском районном суде. По его расчетам, из-за этой меры застройщик не смог получить от граждан около 800 млн руб. В Росреестре пояснили “Ъ”, что ДДУ будут зарегистрированы лишь после предоставления необходимой информации из Фонда защиты прав дольщиков и при отсутствии других законных оснований для отказа.

Руководитель юридического департамента «Амулекс» Надежда Макарова считает, что шансов выиграть дело у Urban Group немного: приостановить регистрацию ДДУ Росреестру при отсутствии необходимых данных предписывало законодательство, а правомерность действий фонда вряд ли станет предметом рассмотрения. Впрочем, партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов сомневается, что даже положительное решение Химкинского суда поможет Urban Group избежать банкротства. «Если компания отвечает признакам банкротства, то аргументы уже не спасут, только финансирование»,— говорит он.

Дольщики против банкротства

Господин Герасимов считает, что банкротство застройщика — самый худший вариант. «Санация предполагает исполнение обязательств в общегражданском порядке, тогда как при банкротстве речь идет о более длительных сроках и принятии решений конкурсными кредиторами и управляющим»,— объясняет он. Алмаз Кучембаев подтверждает, что процесс банкротства структур Urban Group будет «абсолютно невыгоден всем категориям дольщиков».

По оценкам аналитика ЦИАНа Александра Пыпина, речь идет в общей сложности о 13,8 тыс. дольщиков, купивших жилье в строящихся домах. «Проекты, находящиеся на стадии котлована, могут быть свернуты из-за экономической нецелесообразности, а все остальные, скорее всего, столкнутся с существенным увеличением сроков реализации»,— объясняет господин Кучембаев.

Адвокат Московской областной коллегии адвокатов Любовь Киселева добавляет, что со сменой застройщика может произойти увеличение стоимости строительства. «В этой ситуации соинвестору предложат доплатить разницу, если условия договора это позволяют»,— поясняет она.

В самой сложной ситуации, по мнению юристов, окажутся клиенты Urban Group, выкупившие по ДДУ коммерческие и нежилые помещения. «Они могут претендовать на получение прав на свою недвижимость только после окончания строительства дома, ввода его в эксплуатацию и решения суда, рассматривающего дело о банкротстве, выплаты возмещения из Фонда защиты прав дольщиков таким инвесторам не производятся»,— поясняет старший юрист BMS Law Firm Тарас Хижняк.

Кредиты сомнительного обеспечения

Но дольщики — не единственная сторона, которая может пострадать от банкротства Urban Group. Девелопер активно привлекал средства не только физических лиц, но и юридических, на балансе которых теперь оказался лишь большой объем нереализованный недвижимости.

Так, по данным Росреестра, на конец мая 2018 года в залоге у Московского индустриального банка (Минбанк) были 392 квартиры в комплексах «Видный город», «Лайково», «Митино О2», «Опалиха О3» и «Солнечная система-2». У Московского ипотечного агентства (Банк МИА) — еще 224 квартиры в «Лайково» и «Митино 02». По данным Федеральной нотариальной палаты, в залоге у Промсвязьбанка четыре дома с двумя корпусами и еще по одному корпусу в трех домах в «Видном городе». У «Возрождения» — 799 квартир в «Митино О2», у Сбербанка — 540 квартир в «Лесобережном». В Сбербанке, «Возрождении» и Промсвязьбанке отказались от комментариев.

В Минбанке пояснили “Ъ”, что квартиры в проектах Urban Group — это обеспечение по кредиту на сумму 640 млн руб., выданному одному из подрядчиков девелопера. В банке утверждают, что сейчас этот долг обслуживается своевременно и в полном объеме. Кроме того, Минбанк располагает «дополнительным высоколиквидным обеспечением».

По данным Росреестра, залоги Минбанку оформляли ООО «Стройнедвижимость» и ООО «Инжстройтехнология». Эти компании принадлежат офшорным структурам, чьи номера телефонов совпадают с аналогичными данными подконтрольных Urban Group ООО «Урбан-групп» и ООО «Урбан-проектирование». То, что «Стройнедвижимость» и «Инжстройтехнология» контролируются бенефециарами Urban, подтверждают два источника “Ъ”, знакомые с ситуацией в компании.

Александр Пыпин сомневается, что займы будут возвращены своевременно. Если кредиты выдавались на рыночных условиях, то заем Минбанка мог составлять около 1,5 млрд руб., добавил аналитик. Максимальный размер резервов, который Минбанк в принципе может создать без нарушения нормативов (если не будет сокращать активы или акционеры не окажут дополнительную помощь), составляет 640 млн руб., подсчитал старший директор банковской аналитической группы Fitch Ratings Александр Данилов. Эта цифра точно совпадает с размером кредита подрядчикам Urban Group. Таким образом, если банку все же придется создавать по этому кредиту резервы в размере 100%, например по требованию ЦБ, то нормативы банка окажутся в критической зоне — на минимально допустимом уровне. Для остальных кредиторов Urban Group ситуация не так критична.

Риски дурного примера

Еще одним негативным последствием банкротства Urban Group с помощью Фонда защиты прав дольщиков, по мнению Алмаза Кучембаева, может стать создание на рынке прецедента решения проблемы застройщиков исключительно за счет бюджета. «Стоит ждать, что теперь с просьбой заняться подобными проблемами выступят многие регионы, в частности мы будем готовить подобное обращение со стороны дольщиков Ульяновской области»,— полагает юрист.

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко сомневается, что такие обращения будут удовлетворены. «Логично, что фонд занимается достройкой жилых объектов только в исключительных случаях и по решению федерального правительства, в то время как в большинстве случаев проблема обманутых дольщиков в компетенции региональных властей»,— отмечает эксперт. Господин Алексеенко подчеркивает, что возможности завершать большие объемы строительства у организации просто нет: отчислений в размере 1,2% стоимости ДДУ для этого недостаточно.

Александра Мерцалова, Виталий Солдатских, Халиль Аминов
https://www.kommersant.ru/doc/3682029Urban Group нарушила все стройки